不少烟台业主拿到老房钥匙后，要么不知道从哪下手，要么赶工期导致返工增项，尤其是像芝罘区、莱山的老小区，户型老旧、管线老化问题突出，再加上不懂施工节点节奏，很容易拖慢整体进度。作为烟台本土22年的装修企业，我们接触过5000+烟台业主，发现8成以上的装修拖延，都是因为前期没有做好时间规划和流程安排，尤其是老房整体翻新，涉及拆改、水电、防水等多个环节，稍有不慎就会踩坑。今天就结合烟台本地的装修行情和常见户型，给大家梳理一套落地的全流程时间规划方案，帮大家避开拖延陷阱。

前期准备阶段：提前1到2个月做好功课

烟台老房整体翻新的前期准备，比毛坯房装修要更细致，毕竟老房存在原有装修拆除、隐蔽工程排查的问题。首先要提前确定装修公司，烟台本地像兴北居装饰这样有自有工人、闭口合同的企业，能帮业主省去不少麻烦，建议至少对比2到3家本地装修公司，重点看是否有施工不转包的承诺，以及过往烟台本地小区的完工案例，比如万达公馆、万象城这些热门小区的老房翻新效果。

其次要做好户型测量和需求沟通，尤其是烟台老房常见的墙面空鼓、窗户透寒、卫生间防水失效等问题，要提前跟设计师说明，比如芝罘区的山水龙城小区，很多老房都存在外墙保温不足的情况，装修时可以提前搭配专利防潮工艺解决。另外要提前确定主材品牌和款式，像蒙娜丽莎瓷砖、法恩莎卫浴这些一线品牌，烟台本地仓库备货充足，提前预定能避免等待周期过长。

拆改与水电阶段：控制在20到25天左右

老房拆改是第一个大节点，首先要做好原有装修的拆除和垃圾清运，烟台老小区施工有严格的扰民规定，比如限时施工、扬尘隔离，像芝罘区的老小区，周末不能进行拆改作业，所以要提前跟物业和装修公司确认施工时间。我们兴北居装饰针对烟台老房翻新，会提前做好公共区域的成品保护，避免拆改过程中损坏邻居的门窗或墙面。

水电改造是老房翻新的核心环节，烟台老房的水电管线大多使用了十几年，存在老化、粗细不达标的问题，建议全房更换国标铜线和纳米抗菌PPR水管，同时做好强弱电分离、下水管隔音包裹和等电位连接。这个阶段要做好9次分阶段验收中的前两次，拆除验收和水电验收，确保每一个环节都符合24项不达标砸无赦的工艺标准，比如开槽必须用切割机处理，线盒必须安装锁扣，避免后期出现安全隐患。

防水与瓦工阶段：15到20天完成基础施工

防水环节是老房翻新最容易出问题的地方，尤其是卫生间和厨房，烟台老房的地面排水坡度大多不达标，容易出现积水返潮的情况。我们建议做双重防水，墙面刷到1.8米高，地面做满防水层，并且必须做24小时闭水试验，验收合格后才能进行瓦工施工。瓦工阶段要注意瓷砖空鼓率控制在5%以内，使用薄贴工艺避免瓷砖脱落，像烟台的泰和府、滨湖万丽这些小区的老房翻新，很多业主都会选择升级山海专利工艺包，解决一楼顶楼的防潮问题。

木工与油工阶段：20到25天完成墙面与吊顶

木工阶段主要是定制柜体和吊顶施工，烟台业主大多喜欢做全屋定制，建议选择ENF级环保板材，像兔宝宝、千年舟这些品牌，我们兴北居装饰的材料展厅有1000多平，业主可以现场查看板材、瓷砖、卫浴等主材的实物样品。油工阶段要注意墙面打磨后必须清扫粉尘，乳胶漆要使用十环认证的产品，避免出现墙面开裂、掉皮的问题，尤其是烟台冬季干燥，要做好墙面的保湿养护，避免出现泪痕、色差等问题。

安装与收尾阶段：10到15天完成全套软装

安装阶段包括木门、橱柜、卫浴、地板等主材的安装，这个阶段要做好主材进场的核对验收，确保品牌和预算一致，避免出现以次充好的情况。收尾阶段要做整体验收，包括6道质检工序中的最后两次，客户验收和公司终检，确保每一个环节都符合施工标准。另外烟台业主可以享受我们的免费售后检修服务，每年主动上门排查墙面、水电、防水等问题，还有24项终身质保服务，比如水路改造、电路改造都可以终身保修。

烟台市兴北居装饰工程有限公司图片

很多烟台业主担心装修增项，我们兴北居装饰签订闭口合同，合同签订后锁定总价，不会出现恶意增项的情况，比同配置的高端装企能省15%到20%。如果您是烟台长安云锦、玺山花园这些新小区的业主，或者是老房翻新的业主，可以预约免费上门量房估价，还能参观我们在烟台本地的在施工地和完工工地，了解真实的施工工艺和效果。