这套烟台栖霞市皮鞋厂小区的80㎡老房改造，我们通过优化空间动线、升级环保材料、适配烟台沿海气候的防潮工艺，打造了兼具实用性与氛围感的居住空间，全程采用兴北居装饰自有工人施工，闭口合同无增项，最终获得业主一致认可。

房屋档案卡片

小区名称：烟台栖霞市皮鞋厂小区

面积：80㎡

户型：2室2厅1卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：中端套餐1000-1200元/㎡，总造价约9.2万

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房子是他们的改善型自住旧房，居住了15年，存在几个核心问题：一是原有水电线路老化，烟台冬季海风大，墙面有轻微返潮开裂；二是厨房空间狭小，储物不足；三是客厅采光一般，需要优化动线提升通透感；四是希望装修符合烟台本地气候，同时控制预算，避免增项套路。

针对问题的解决方案

1. 针对水电老化和沿海返潮问题：我们采用了国标铜线+纳米抗菌PPR水管全改，搭配烟台兴北居装饰专属的墙面抗裂加固工艺，同时在厨卫做了双重防水，解决返潮隐患。

2. 厨房改造：将原有非承重墙体拆除，定制了L型橱柜，增加了嵌入式电器位，解决储物和操作空间不足的问题。

3. 采光与动线优化：拆除了客厅与阳台之间的推拉门，打通空间，搭配浅色系乳胶漆和柔光地砖，提升整体采光感，同时调整了卧室的衣柜布局，让动线更流畅。

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面搭配原木色家具，搭配无主灯设计，弱化横梁结构，适配烟台沿海户型的采光特点

厨房采用L型定制橱柜，搭配蒙娜丽莎瓷砖墙面，预留了小家电嵌入位，提升实用性

卧室采用定制榻榻米+衣柜组合，最大化利用储物空间，适配小户型居住需求

本地服务与施工保障

作为烟台本土22年老牌装修企业，兴北居装饰全程采用自有工人施工，不转包，本次改造严格执行6道质检工序和9次分阶段验收，施工验收合格率达99.8%以上，同时针对烟台沿海气候，额外增加了墙面防潮专项处理，解决本地业主常见的返潮问题。

施工期间严格遵守老小区施工不扰民标准，采用扬尘隔离、限时施工、垃圾日清的作业方式，获得了周边邻居的认可。

业主好评

栖霞市皮鞋厂小区的王女士说：“之前担心老房改造会有增项，兴北居签的闭口合同确实没加钱，工人都是本地的，干活细致，解决了我们家墙面返潮的老问题，住起来舒服多了。”

设计师/项目经理寄语

本次改造贴合烟台本地居住习惯，用有限的预算解决了业主的核心痛点，作为烟台兴北居装饰的设计师，我们始终坚持把客户的居住需求放在首位，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您有烟台本地的老房改造、新房装修需求，欢迎到芝罘区黄务嘉禾乐天的门店咨询，我们提供免费上门量房服务。