| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台世贸揽越小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区观海路与迎春大街交汇处 |
| 开发商名称 | 世茂集团烟台分公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 512户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、128㎡、143㎡、186㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务控股有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫22%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫30%、四室两厅三卫13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台垭口宽度较窄、128㎡户型入户玄关储物空间不足、部分低楼层北侧卧室采光受限、厨房操作台原始预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的颜色、样式、材质安装,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机需安装在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动房屋主体结构,禁止破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后清运至物业指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,使用电梯需爱护公共设施,污染后需及时清理 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相应资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业白领、事业单位职工、个体工商户、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、学区置业 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约85%,50岁以上养老置业占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为烟台本地稳定就业群体,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在1000-1500元/㎡区间,高端改善户型预算在1600元/㎡以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近观海路、迎春大街主干道,周边有5路、33路、50路等多条公交线路,距离烟台南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有振华商厦、佳世客购物中心,3公里内有万象汇商圈,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 临近莱山区第四实验小学、莱山一中,距离烟台毓璜顶医院莱山分院约2.5公里,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地中小装修机构分布 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区内已有87户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接进入地库卸货,货梯载重充足,材料运输便利 |
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