| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台翡翠长安 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区长安路以西,金滩东路以南(莱山区核心板块) |
| 开发商名称 | 烟台万科房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年首批交付,2023年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1272户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000-16000元/平方米(二手房挂牌均价,根据楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 125㎡、145㎡、165㎡、185㎡ |
| 物业费标准 | 2.95元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约35%,4室2厅2卫占比约40%,4室2厅3卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,部分顶复层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内置可拆)、阳台原有非承重栏杆 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、排烟管道、新风主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台进深较窄、入户玄关储物空间不足、边户部分墙面冬季易透寒、空调外机位尺寸适配性有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修服务协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式、分格需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动房屋外立面及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后运至物业指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,装修材料需走货梯运输,使用电梯需做好成品保护,工作日高峰时段(7:30-9:00、17:00-18:30)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、个体经营者、周边院校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、改善型二孩/三孩家庭居住 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,25-30岁占比约15%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中层管理人员、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多为10-25万,整体落地预算多为15-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长安路、金滩东路主干道,周边有10路、56路、62路等多条公交线路,距离烟台南站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有保利MALL、新世界百货、佳世客等大型商超,社区底商涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等业态,生活便利 |
| 教育医疗 | 紧邻莱山区第四实验小学、滨海中学,周边有烟台大学、山东工商学院等高校;距离烟台山医院莱山新院区约3公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中央景观带,人车分流,居住氛围良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已有超700户完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达单元楼,货梯尺寸满足常规建材运输,小区出入口设有专门装修材料通行通道,进场便捷 |
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