| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台蓝天博识雅苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,紧邻莱山核心生活圈 |
| 开发商名称 | 烟台蓝天投资开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台蓝天物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(98㎡)占22%、三室两厅两卫(118㎡)占30%、四室两厅两卫(128㎡)占25%、四室两厅两卫(143㎡)占18%、四室两厅三卫(165㎡)占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,顶楼层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞非承重拓宽部位 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、烟道、通风管道、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、边户阳台拐角影响采光利用率、部分户型公卫干湿分区不合理、165㎡大户型厨房动线设计偏短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、拆砸、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,禁止外开、禁止改变外墙外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂重物,空调外机需放置在指定机位,禁止随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁扩大门窗洞口尺寸、严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按6元/㎡(建筑面积)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、重于500公斤的材料需走货梯,装修材料进场需提前报备物业,电梯使用时间为7:30-19:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边企业职工、教师、改善型住房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-50岁占比约40%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、企业中层管理人员,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比约45%,20万-35万占比约40%,35万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近莱山主干道,周边有5条公交线路站点,距离烟台南站约8公里,距离荣乌高速入口约6公里 |
| 商业配套 | 3公里内有振华商厦、佳世客、新世界百货,社区自带约2000㎡底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有莱山第四实验小学、烟台二中莱山校区,3公里内有烟台山医院莱山新院、莱山区第一人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,装卸货便利 |
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