| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台瑞学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区学院路以南,莱源路以西,属于莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台恒骏置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1746户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 96㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台华润物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占28%、3室2厅2卫占52%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、消防管道、公共排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促,餐厅区域布局受限;部分边户次卧采光面较小;阳台垭口非规整矩形,定制柜适配难度较高;部分高层厨房排烟道距离灶台较远,排烟效果易受影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸与施工方资质,审核通过后缴纳押金与垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆砸、电钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得外扩,不得改变窗户外形结构,优先选用系统窗,安装前需向物业提交产品合格证与安装方案 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔挂载外置晾衣架、防护网等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,不得破坏外墙保温层,不得改动公共排烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,统一清运,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输时需做好电梯成品保护,工作日电梯使用优先级优先保障业主出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人现场值守;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 周边高校教职工、高新区企业职工、刚需置业年轻人、改善型本地居民 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、婚房、改善自住、子女就学 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、公职人员,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多为10万-20万,整装预算多为15万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳设计、装修工期、无增项承诺 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近学院路、莱源路,距离烟台南站约4公里,周边有567路、109路、561路等多条公交线路,规划轨道交通1号线站点距离小区约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有振华量贩、保利MALL、新世界百货,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近莱山区第四实验小学、滨海中学、烟台大学、山东工商学院,距离烟台山医院莱山新院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、整装连锁品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区累计装修开工量超1100户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可直达单元楼,材料搬运便利 |
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