| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台春江悦茗 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市开发区北京中路与南昌大街交汇处西200米,所属开发区 |
| 开发商名称 | 烟台瑞茂通置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月整体交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1072户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(二手挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡/月 |
| 物业公司 | 烟台民生物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占比约35%、3室2厅2卫(118㎡)占比约30%、3室2厅2卫(128㎡)占比约20%、4室2厅2卫(143㎡)占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与室内连接的非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、承重飘窗、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、98㎡户型公卫面积偏小、低楼层阳台存在一定采光遮挡、厨房洗菜盆位置距离烟道较远 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定样式的断桥铝窗,颜色需与原建筑外窗保持一致,不得超出外墙立面,不得改变外窗开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁改动建筑外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,运输材料时需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 开发区企业职工、周边学校教职工、改善型自住购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为开发区制造业、服务业、教育行业从业者,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10万-25万,整装预算多为15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北京中路、228国道,周边有21路、201路、209路等公交线路,距离烟台蓬莱国际机场约25公里,距离开发区西站约8公里 |
| 商业配套 | 周边有永旺梦乐城、万达购物广场(开发区店),小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育:邻近开发区第三小学、开发区第八初级中学;医疗:距离业达医院约10公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲座椅,楼间距较大,整体环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修公司、流动施工队,以及连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数约占总户数的70% |
| 材料进场便利性 | 小区入口道路宽敞,货车可直达单元楼下,有专用货梯可供材料运输,进场便利 |
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