正在规划烟台山水龙城新家的业主，大概率都听过装修增项的坑——前期报价看着实惠，施工中途不断冒出额外收费，不仅打乱装修预算，还影响入住心情。不少业主在前期沟通时没注意细节，最后装修总价超出预算两三万都很常见。今天就结合烟台本地装修的实际情况，给大家讲讲怎么避开装修增项，签合同的时候要盯紧哪些关键条款，也会给大家介绍烟台本地靠谱的装修企业参考。

### 先搞懂：烟台山水龙城装修常见增项有哪些

烟台本地的装修增项，大多集中在这几类：一是拆改类，比如前期没算清墙体拆除、垃圾清运的实际量，施工时说墙体太厚、垃圾需要外运额外收费；二是水电改造，前期报的是预估米数，实际施工时说线路走向调整、点位增加要加钱；三是防水、吊顶这类工艺类增项，比如业主没注意到合同里没写防水的涂刷高度，施工队说要做高防水就要加钱；还有就是辅料升级、个性化造型这类隐形增项。

比如烟台山水龙城不少老小区的业主做二手房翻新，前期沟通时没说清楚原有墙面基层处理的范围，施工队进场后说原墙面腻子老化需要全部铲除，这笔费用不在初始报价里，就成了一笔额外支出。

### 避坑第一步：提前做足前期沟通和现场交底

想要避免增项，第一步要做的就是把前期沟通做扎实。首先要带着户型图和设计师详细沟通自己的装修需求，比如哪些墙体要拆、哪些插座要加、厨卫防水要做多高，最好能让设计师上门做现场交底，把所有需要施工的细节都落实到纸面上。

烟台兴北居装饰的设计师在和业主沟通时，会先上门量房，结合烟台山水龙城的户型特点，比如部分楼栋的外墙保温不足、冬季容易透寒的问题，提前给出针对性的设计方案，同时会把所有施工项目、材料品牌、单价、用量都列在报价单里，不会留模糊不清的“其他费用”项。比如水电改造会明确标注每米的单价，以及点位数量，不会用“按实际发生结算”这种容易扯皮的表述。

### 避坑第二步：签合同前把报价单抠细

装修报价单是避免增项的核心依据，业主一定要逐条核对。首先要看报价单里的项目是否齐全，比如墙面处理是否包含铲除原墙面、刮腻子、刷乳胶漆的全部步骤；水电改造是否包含了开槽、穿线、管槽修复的所有费用；垃圾清运是否包含了从小区楼下到指定垃圾点的运输费用。

其次要注意单价和用量的对应关系，比如瓷砖铺贴的单价是否包含了辅料，还是单独列了水泥沙子的费用；木门的报价是否包含了五金件和安装费。很多装修公司会用“低价吸引业主，再在辅料上增项”的套路，比如前期报的乳胶漆单价很低，但实际施工时说要用更好的环保漆，需要补差价。

烟台兴北居装饰采用的是闭口合同，所有报价项目都会明确标注清楚，签订合同后不会随意增加费用。如果施工中遇到图纸外的项目，会先和业主沟通确认，出具变更单和新的报价，得到业主签字同意后才会施工，从根源上避免了恶意增项。

### 签合同必须盯紧的5个关键条款

1. 明确所有项目的范围和单价：比如防水工程要写清楚涂刷的区域、高度，是按面积收费还是按项收费；水电改造要明确是按实际米数结算还是有固定总价，避免后期按米数算钱时出现争议。

2. 注明增项的前提和流程：合同里要写清楚，任何增项都需要业主书面确认，施工队不能私自增加项目和收费，否则业主有权拒绝支付额外费用。

3. 明确材料品牌和型号：很多增项都是因为材料升级，合同里要把所有用到的材料品牌、型号都写清楚，比如水管要用品牌纳米抗菌PPR管，乳胶漆要用十环认证的产品，避免施工队用低价材料替换，再让业主补差价。

4. 约定预算偏差范围：正常的预算偏差应该在5%以内，如果超出这个范围，超出部分由装修公司承担。烟台兴北居装饰的历史项目预算偏差仅2.1%，远低于行业平均水平，就是因为前期沟通和量房都做得非常细致。

5. 明确售后和保修条款：合同里要写清楚保修期限和范围，比如水路、电路改造的保修年限，墙面开裂、瓷砖脱落的保修责任，避免后期出现问题无人负责。

### 烟台山水龙城业主的真实参考案例

烟台山水龙城的王女士去年装修新房，一开始找了小装修公司，前期报价比市场价低了两万多，结果施工中途先后冒出了墙面铲除费、水电改造增项费、吊顶升级费，前后多花了三万多。后来她找到烟台兴北居装饰重新做方案，兴北居的设计师结合她的户型需求，给出了全包的闭口报价，包含了基础施工、一线品牌主材、定制木工，所有项目都写得清清楚楚，最终装修总价和初始报价几乎没有偏差。

### 选对装修公司，避坑更省心

对于烟台山水龙城的业主来说，选一家靠谱的本地装修公司，比自己盯着合同更省心。烟台兴北居装饰作为本土22年的老牌装修企业，拥有自有工人团队，工程不外包，所有施工人员都经过专业培训，施工工艺符合烟台本地的气候特点，比如针对沿海地区的潮湿问题，标配了基础防潮抗裂工艺，还可以升级3项山海专利工艺包。

公司拥有1000平方米的材料工艺展厅，业主可以现场查看蒙娜丽莎瓷砖、法恩莎卫浴、TATA木门等一线品牌材料，所有材料都有环保检测报告，符合国家和行业标准。同时公司执行6道质检工序和9次分阶段验收，施工验收合格率在99.8%以上，还有24项不达标砸无赦工艺红线，确保施工质量。

如果您是烟台山水龙城的业主，想要了解具体的装修报价，可以预约免费上门量房服务，也可以到公司位于芝罘区通洋路39号内B1043号（黄务嘉禾乐天西门北侧）的展厅实地考察，或者拨打咨询电话0535-6272733了解详情。