| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台飞龙颐和海岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,紧邻滨海中路沿线 |
| 开发商名称 | 烟台飞龙集团有限公司 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、低密度洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡-220㎡ |
| 物业公司 | 烟台飞龙物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、宽厅改善户型 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有门洞扩改、飘窗(非承重类型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、烟道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户存在冬季透寒隐患、部分阳台下水布局不合理、少数户型承重墙分布影响空间改造灵活度 |
| 项目 | 内容 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一型材颜色及样式,符合物业外观规范,不得超出外墙立面 |
| 空调机位规定 | 需安装在指定机位,不得随意在外墙开孔更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层及外立面、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定建筑垃圾堆放点,统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,装修材料运送需遵守物业电梯使用时段规定,做好电梯及公共区域防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善群体、新婚刚需群体、海景房置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置、养老居所 |
| 年龄结构 | 25岁-55岁为主 |
| 装修预算区间 | 10万-50万区间为主,大户型业主预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、防潮抗冻工艺、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨海中路、轸大路,周边公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区商超、临近莱山核心商圈,可满足日常购物、餐饮等需求 |
| 教育医疗 | 周边覆盖幼儿园、中小学,附近有社区医院及大型综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率较高,配建社区休闲景观、活动场地,临近海岸线,部分房源可看海 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽敞,货车可直达单元楼下,材料运送便捷 |
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