| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台天泰城 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市福山区福新路与聚福路交汇处东北侧,所属福山区 |
| 开发商名称 | 天泰集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房批次 | 分两批次交付,首批2022年12月,二批2023年6月 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米(二手房挂牌均价,具体以实际成交为准) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、128㎡、140㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约35%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台矮墙(非承重部分)、飘窗(非结构内置可拆除类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域管线墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、餐边柜预留空间不足、部分低楼层厨房采光一般、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打砸、切割、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,不得改变原有外立面造型,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架、防护网等,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构、剪力墙,不得改动公共区域管线,不得破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费3元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,安排专用货梯运输,不得使用客梯运载装修材料,材料进场需配合门岗核查登记 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗台外作业、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园区职工、改善型自住家庭、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上养老群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边制造业、服务业职工,企事业单位员工,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万为主,大户型改善群体预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近福新路、聚福路主干道,周边有301路、35路、36路等多条公交线路,距离烟台汽车西站约4公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万科广场、大润发(福山店)、振华量贩等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育方面配建社区幼儿园,临近福山区尚德中学、福山区实验小学;医疗方面距离福山医院约5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配套儿童游乐区、健身步道、休闲广场,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、主材零售商家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约1200户,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,卸货搬运便利 |
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