| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台尚誉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区轸大路与双河西路交汇处 |
| 开发商名称 | 烟台正大青特置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-180㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/平方米/月 |
| 物业公司 | 青特汇豪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约65%,四居室占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重垛口、室内原有轻质隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、烟道、地暖主管、空调机位主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户户型客卫采光较弱、部分户型入户玄关空间较紧凑、部分宽厅户型需要自行规划功能分区、厨房原始水电点位适配性较低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→物业审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆砸、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,窗户规格需符合物业统一要求,禁止在外墙额外加装外置晾衣架、花架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改变外墙原有样式,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、配重墙,禁止改动房屋主体结构、外立面,禁止改动公共管线、烟道、地暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货运通道,使用货梯运输需提前预约,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、年轻刚需群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-30万,整装预算15万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、无增项、工期稳定性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、迎春大街主干道,距离5号线地铁口(在建)约800米,周边有33路、50路、56路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约1.5公里,距离华润万象汇约3公里,周边有多家社区超市、农贸市场,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有莱山区第四实验小学、莱山一中,距离烟台山医院莱山新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、休闲健身区、中央景观带,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装饰公司、本地中小型装修队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修约80户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达地下车库,周边物流配送网点齐全,材料进场顺畅 |
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