| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台长安云锦 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区长安路东侧、金滩东路北侧,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台长安置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月第一批整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1028户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约13000-15000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三居室占比32%、125㎡三居室占比35%、143㎡四居室占比23%、168㎡四居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、暖气主管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、低楼层采光受楼间距影响有限、部分边户阳台存在转角影响空间利用、部分次卧面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、电钻、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得向外突出改动外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴外挂物,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏外立面及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按照4元/㎡标准一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,装修材料需使用货梯运输,高峰期需错峰使用电梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业需施工人员具备相应资质,同时做好安全防护及楼下警示措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 莱山区本地改善群体、周边企事业单位职工、公务员、教师、新落户烟台的刚需改善家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、学区刚需 |
| 年龄结构 | 28-55岁为主,其中30-45岁占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、企业中层管理、个体经营者,家庭年收入在15-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多集中在10-25万,整装预算15-40万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧、轻奢、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳设计、性价比、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近长安路、金滩东路主干道,周边有10路、56路、62路等多条公交线路,距离烟台南站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有振华商厦、宝龙城市广场、佳世客等商圈,社区底商有超市、餐饮、生鲜店等,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近莱山区第四实验小学、莱山一中,周边有烟台山医院莱山新院、光华医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装企、本地中小型装修公司、定制家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区累计装修开工超700户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达地下停车场,材料装卸便利 |
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