| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台正大青特尚誉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区 |
| 开发商名称 | 青岛青特置业有限公司&烟台正大国民实业发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(批次交付) |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 744户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、130㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 约2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛青特汇豪物业服务有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占20%、三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占30%、四室两厅三卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有非承重窗台 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、楼板、空调机位墙体、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小、部分边户次卧采光面较窄、阳台垭口部分存在非对称结构、厨房烟道占用部分操作空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的款式、颜色、型材标准安装,不得超出外墙外立面,可内开或内倒开启,禁止外开 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重墙体、梁柱,禁止改动房屋外立面结构,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定垃圾堆放点,统一清运,清运费按房屋面积收取约3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、重于500公斤的材料需走货梯,材料进场需在物业登记,易洒落、易污染公共区域的材料需做好包装保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(2米及以上)需由持证人员操作,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 莱山区本地改善住户、周边企事业单位职工、新落户烟台的刚需家庭、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需自住、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约40%,35-50岁占比约50%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位人员、个体经营户,家庭年收入在15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在10万-25万区间,大宅客户预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、新中式、北欧风、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近莱山主干道观海路、轸大路,周边有56路、562路等多条公交站点,距离烟台南站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有宝龙广场、新世界百货、保利MALL等商业体,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有莱山区第四实验小学、莱山一中等教育资源,距离烟台山医院莱山院区约4公里,就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁整装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交房后累计开工超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近市政道路,货车可直接开到地下车库卸货,货梯运力充足,材料进场便捷 |
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