| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 滨湖万丽 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区凤凰西路与港城东大街交汇处西北侧,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台万丽置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房批次 | 分3批次交付,首批2021年交房,末次2023年交房 |
| 总楼栋数 | 47栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-17000元/平方米(根据楼层、户型、产品类型有所浮动) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡、185㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台滨湖物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比约45%、四室两厅两卫占比约30%、其余户型占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗(部分户型)、室内原有非承重装饰构件 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户存在墙角保温性待提升问题、部分小户型餐厅空间紧凑、部分高层中间户连廊遮挡隐私、阳台地漏位置设置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃样式需符合物业统一规范,不得外扩改变外立面原有形态 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、张贴外挂装饰物品;空调需安装到指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动烟道、公共下水主管道,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前告知物业,使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,材料运输过程需做好电梯及公共区域防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企业职工、公务员、教师、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为烟台本地中高收入群体,家庭年收入多在20万元以上 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在1000-1500元/平方米,整体装修预算多在12万-30万元之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近港城东大街、凤凰西路主干道,距离莱山核心商圈约3公里,周边有56路、86路、109路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有宝龙广场、新世界百货、佳世客等商业综合体,小区沿街有社区商超、生鲜市场,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近莱山第四实验小学、莱山第一初级中学;距离烟台山医院莱山新院区约4公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,楼间距较大,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、散工队伍及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区累计开工装修户数占比约70% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重量大,材料运输方便 |
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