| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台金科博翠山 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区塔山南路与凤凰西路交汇处西500米,隶属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台金科金弘置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月首批交房,2022年12月第二批交房,现已全部交付 |
| 总楼栋数 | 31栋 |
| 总户数 | 1028户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13000-16000元/平方米 |
| 主力面积段 | 126㎡、140㎡、155㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 金科智慧服务集团股份有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占40%,四室两厅两卫约占35%,四室两厅三卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊约17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内窗、非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、空调机位结构、烟道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分边户北向卧室冬季存在透寒风险、少数户型厨房操作台面进深偏小、部分低楼层户型采光易被绿植遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃需为中空白玻,不得改变外墙原有外观,不得外凸安装防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏地暖、排烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修建材仅可使用货梯运输,运送易洒落材料需做防护,货梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,作业现场配备灭火器;高空作业需施工人员持证上岗,作业人员系安全绳,外立面作业需提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中高层管理者、公务员、教师、医护人员、个体工商户等 |
| 主要购房用途 | 改善型自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,25-30岁占比约15%,其余为50岁以上业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入普遍在20-60万元区间 |
| 装修预算区间 | 硬装加定制预算多为10-25万元,大宅户型装修预算多为25万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、日式原木风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、居住舒适度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近塔山南路、凤凰西路,周边有39路、76路等公交站点,距离烟台南站约6公里,自驾可快速通达芝罘、莱山核心区域 |
| 商业配套 | 周边3公里内有莱山银座、宝龙广场、振华量贩等商业体,小区沿街有便民超市、果蔬店等社区商业 |
| 教育医疗 | 临近莱山区第四实验小学、莱山一中,周边有烟台市烟台山医院新院、莱山区第一人民医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,整体为低密洋房社区,居住氛围静谧 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司、多家建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已开工装修约720户,占总户数约70% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,可直接开到单元楼下,货梯载重符合常规建材运输需求,材料进场无需二次转运 |
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