| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台保利堂悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区学府西路与海博路交汇处西200米,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 948户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(二手房市场挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/平方米/月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)约占30%、3室2厅2卫(118㎡)约占35%、3室2厅2卫(130㎡)约占20%、4室2厅2卫(143㎡)约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、原有地面面层、室内非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、排烟道、消防管线、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,收纳规划难度较大;中低楼层餐厅区域采光较弱;部分阳台下水点位设置不合理,洗衣区布局受限;部分卧室墙面存在弱电点位预留不足的情况 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→物业审核通过后签订装修服务协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不得小于5mm,外层需为钢化玻璃,样式需符合物业统一外观要求,不得外扩改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载除空调外机外的其他物品;空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、排烟道、公共管线;禁止改动房屋原有供暖主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按4元/平方米一次性收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,超长、超重材料不可使用客梯,需使用货梯运输;运输材料时需做好电梯及公共区域保护,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边高校教职工、高新区企业职工、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、子女教育用房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位职工、高校教师,家庭年收入多在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在10万-25万之间,部分大户型业主预算在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、工期稳定性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近学府西路、火炬大道等城市主干道,周边有561路、563路、567路等多条公交线路,距离烟台南站约6公里,出行较为便利 |
| 商业配套 | 周边有保利MALL、新世界百货、振华商厦等商业综合体,小区沿街配有社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有莱山区第三实验小学、烟台二中高新校区、山东商务职业学院等院校;医疗配套:距离滨州医学院烟台附属医院约7公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、健康跑道,园林景观维护较好,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区已有超过600户完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区有专属装修材料运输通道,货梯可直达地下车库,材料装卸、运输便捷,周边5公里范围内有多家建材市场,材料补采方便 |
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