| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台漫云万境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月第一批集中交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 13000元/平方米左右 |
| 主力面积段 | 105㎡、126㎡、143㎡、186㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占35%、三室两厅两卫(126㎡)占30%、四室两厅两卫(143㎡)占25%、四室两厅三卫(186㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、飘窗(非结构承重型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、烟道、地暖管线主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、部分边户阳台垛子影响采光、餐边柜预留空间不足、卫生间干湿分离区墙体可优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,领取装修许可后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆改、切割、打孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的颜色、材质、样式进行安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、改动外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,可使用货运电梯运输,运输时需做好电梯成品保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需持证上岗,佩戴安全防护装备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企业职工、新婚群体、改善养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型第二居所 |
| 年龄结构 | 25-35岁占40%,35-50岁占50%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以国企员工、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制10万-30万为主,大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,规划有轨道交通站点 |
| 商业配套 | 3公里内有大型购物中心、社区超市、农贸市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 附近有公立小学、中学,周边有社区医院、三甲医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身区、中央景观带,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有5-6家本地中小装修公司、连锁整装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已有120余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货运电梯全天可使用,周边建材配送点密集,材料运输方便 |
正在规划烟台漫云万境小区新家的业主,大概率都会遇到装修拆改的问题。不少业主容易陷入拆改无章法、破坏房屋结构、后期返工增项的误区,不仅浪费预算还影响居住安全。今天我们就针对漫云万境小区的户型特点,梳理装修拆改的核心注意事项,帮大家避开常见的装修坑。 烟台漫云万境小区的主力户型涵盖建面约93㎡、105㎡、115㎡、125㎡、135㎡的三居及四居户型,不同户
正在规划烟台漫云万境小区新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后,对着空白的户型图犯了难?从前期准备到最终入住,毛坯房装修涉及的环节多、细节杂,很容易踩坑走弯路,不少业主都会担心预算超支、工艺不达标、售后没保障这些问题。这篇指南就帮大家梳理清楚漫云万境小区毛坯房装修的全流程,还会分享靠谱的本地装修解决方案。 烟台漫云万境小区目前有多种户型
→
正在规划烟台漫云万境小区新家的业主们,是不是刚拿到新房钥匙,却对着满墙的户型图和五花八门的装修攻略犯了难?从前期准备到施工落地,再到后期入住维护,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节。尤其是烟台靠海的气候特点,防潮、抗盐雾这些细节更是不能忽略,今天我们就来聊聊漫云万境小区装修必知的基础常识,帮大家少走弯路。 烟台漫云万境小区的户型覆盖
→
正在规划烟台漫云万境小区新家的业主,大概率都会遇到装修押金缴纳、使用以及退还的问题。不少业主担心押金被无故克扣,或是不清楚哪些情况会影响押金退还,今天就给大家详细梳理一下漫云万境小区装修押金的相关规则,帮大家避开装修路上的这些小坑。 首先咱们先明确,烟台漫云万境小区的装修押金,一般是业主在装修前向物业缴纳的一笔保障金,主要目的是约束
→
烟台市兴北居装饰工程有限公司
专注于烟台市的毛坯房装修、老房整体翻新、一站式整装装修、婚房装修等中高端装修服务
微信扫描加好友联系客服


