| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台龙湖天曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区观海路与学院西路交汇处西200米,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台龙湖置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元-17000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占35%,四居室约占55%,五居室约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房和卫生间非承重隔墙、阳台非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱结构、外墙、烟道、地暖管线、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,储物空间不足;部分户型阳台与客厅衔接处有高度差需找平;部分边户外墙边角易出现透寒情况;厨房初始台面规划空间偏小,需改造拓展 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→物业审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金、垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、打孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝材质,玻璃厚度及规格符合物业要求,不得改变外墙原有外观,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞、悬挂外置置物架等设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、剪力墙及结构梁柱,严禁改动公共区域管线及外墙结构,严禁私改烟道及地暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,建材进场需接受门岗核验;装修建材仅可使用货梯运输,需做好电梯内部防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设施并安排专人值守;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施并提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位员工、个体经营者、高校教职工、企业中高层管理人员 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、婚房、二孩/三孩家庭置换 |
| 年龄结构 | 30岁-45岁占比约75%,25岁-30岁占比约15%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入20万元-60万元为主 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算多为10万元-30万元,大户型全案装修预算30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、居住舒适度、性价比、无增项承诺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近观海路、学院西路,周边有10路、17路、51路、567路等多条公交站点,距离烟台南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有新世界百货、保利MALL、佳世客等商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边有烟台大学、山东工商学院等高校,临近莱山区第三实验小学、烟台二中莱山校区;医疗配套有烟台山医院莱山新院、文登整骨烟台医院 |
| 小区环境 | 龙湖自有园林景观,绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲会客区等公共设施,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司及本地中小装修机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区累计装修开工超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近市政道路,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯荷载充足,材料运输方便 |
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