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烟台山水龙城装修事项

烟台山水龙城案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台山水龙城
烟台山水龙城介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台山水龙城
详细地址/所属行政区烟台市芝罘区通世南路与卧龙北路交汇处,所属芝罘区
开发商名称烟台天安置业有限公司
建成/开盘年份2010年首次开盘,分期建成至2023年
交房时间/交房批次分多批次交房,最早批次2012年交付,最晚批次2023年交付
总楼栋数约72栋
总户数约6500户
建筑类型多层、小高层、高层、洋房
产权性质70年普通商品房
小区当前均价约10000-13000元/平方米,根据楼栋位置、户型、装修情况浮动
主力面积段85㎡-160㎡
物业费标准高层1.5元/㎡·月,洋房1.8元/㎡·月
物业公司烟台天安物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫
各户型套数占比两室两厅一卫约占20%、三室两厅一卫约占35%、三室两厅两卫约占30%、四室两厅两卫约占15%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊高层公摊约22%-25%,得房率约75%-78%;洋房公摊约18%-20%,得房率约80%-82%
结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、轻质填充墙
常见不可拆改部位承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、公共区域管线墙体
户型通病/痛点部分中间户北向次卧采光较弱、部分高层边户客厅外阳台进深较窄、低楼层部分户型受楼栋遮挡采光时长较短、部分户型入户玄关空间较小
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修完成验收合格后3个月内无息退还
装修办理流程业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计图纸、施工方资质证明→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后可进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00、13:30-17:30;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00
噪音施工限制拆砸、切割、电钻等噪音类施工仅限工作日8:30-11:30、14:00-17:00,周末及节假日禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与原有外立面颜色一致的窗框材质,不得改变外立面整体样式,不得超出外墙安装
外墙/空调机位规定禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、花架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道
拆改红线严禁拆改承重墙、梁、柱、剪力墙,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动公共区域管线
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡
材料进场/电梯使用大宗装修材料进场需提前告知物业,装修载货需使用指定货梯,严禁使用客梯运载装修材料,超长超重材料需走楼梯或吊装
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备灭火设施;高空作业需施工方具备相关资质,作业人员佩戴安全绳,做好下方防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的上班族、部分养老购房者
主要购房用途刚需自住、改善自住、部分养老居住
年龄结构25-35岁刚需群体约占45%,35-50岁改善群体约占40%,50岁以上养老群体约占15%
职业/收入水平判断多为企事业单位员工、个体工商户、周边产业园区从业者,家庭年收入约10万-30万为主
装修预算区间硬装预算多为8万-25万,整装预算多为12万-40万,根据房屋面积及需求浮动
业主偏好风格现代简约、北欧、新中式、轻奢、奶油风
业主关注点装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、是否有增项、工期保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近通世南路、机场路,周边有15路、19路、57路、80路等多条公交线路,距离烟台南站约6公里,出行便利
商业配套小区自带社区底商,周边有黄务嘉禾乐天家居、振华量贩、新都汇购物中心、红星美凯龙等商业场所,可满足日常购物、消费需求
教育医疗小区内配建幼儿园,临近芝罘区篆山小学、烟台第十五中学,周边有烟台山医院南院、黄务中心医院等医疗资源
小区环境内部绿化率约40%,配建休闲广场、健身设施、儿童游乐区,背靠山体,自然环境较好
周边装修竞品周边有多家本地中小型装修公司、流动施工队
小区内已开工量目前小区累计已开工装修超4000户,近年新交付批次开工率约60%
材料进场便利性小区临近机场路、通世南路,货车可直达小区单元楼下,有指定卸货区域,材料运输便捷
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烟台山水龙城装修动态
烟台山水龙城户型拆改:哪些地方可以动哪些不能动
烟台山水龙城户型拆改:哪些地方可以动哪些不能动
2026-07-21

作为烟台主城热门的成熟社区,山水龙城有不少建面70-140㎡的主流户型,不同户型的拆改空间和禁忌各不相同。今天我们就从户型结构、安全规范、居住实用性三个维度,拆解山水龙城业主常见的拆改需求。 首先要明确的是,房屋拆改的核心原则是不破坏建筑主体结构。根据住建部相关规定,承重墙、梁柱、楼板、外墙以及公共烟道、给排水主管道,都属于绝对不能改动的部位

烟台山水龙城装修前期:物业规定提前了解

正在规划烟台山水龙城新家的业主,是不是刚拿到新房钥匙就犯了难?不少业主都反映,装修前没摸清小区物业的规定,临时整改不仅耽误工期还多花冤枉钱。不管是拆改范围、施工时间还是垃圾清运,烟台小区的物业要求各有不同,提前吃透这些规则,才能让装修少走弯路。 烟台山水龙城作为芝罘区的成熟社区,不同组团的物业要求可能存在细微差别,但整体的装修管理规

07-21

烟台山水龙城装修必看:基础信息全梳理

烟台山水龙城作为烟台主城区热门小区,拥有多种户型覆盖刚需到改善需求,从建面42㎡的一居室到147㎡的四居室都有业主选择。不同户型的装修重点差异明显,比如小户型要侧重空间利用,大户型则需要兼顾整体风格统一与功能分区。接下来我们就从装修前准备、风格适配、施工标准、本地靠谱装修选择这几个方面,给大家详细拆解。 装修前首先要明确自家户型的基础参数

07-21

烟台山水龙城装修时间安排:避开噪音施工时段

正在规划烟台山水龙城新家的业主,大多会遇到装修时间安排的难题:既要赶工期早点入住,又怕施工噪音影响邻居,还想避开烟台的雨季、冬季低温等不利天气。不少业主不知道如何合理规划装修时段,既保证施工质量又能和谐邻里,今天就来给大家详细讲讲适合烟台山水龙城业主的装修时间安排技巧,以及本地靠谱装修公司的解决方案。 烟台山水龙城作为烟台主城的成熟

07-20

烟台山水龙城装修案例
烟台山水龙城三室两厅两卫户型,改善居住装修复盘

烟台山水龙城三室两厅两卫户型,改善居住装修复盘

烟台山水龙城三室两厅一卫户型,刚需家庭装修案例解析

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烟台山水龙城两室两厅一卫户型,经典装修设计方案

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烟台山水龙城120㎡改善户型,功能分区装修案例分享

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烟台山水龙城85㎡刚需户型,紧凑空间装修扩容技巧

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烟台山水龙城四室两厅两卫户型,多口之家装修设计思路

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烟台山水龙城装修知识
烟台山水龙城装修常见问题
烟台山水龙城小区毛坯房装修90平硬装全包大概多少钱
烟台市兴北居装饰针对烟台山水龙城小区的毛坯房硬装全包,经济档900-1000元/㎡,中端档1000-1200元/㎡,高端档1200-1600元/㎡起,具体可以上门量房后出具精准的闭口报价
烟台山水龙城小区120平的房子做一站式整装包含哪些项目
烟台市兴北居装饰的一站式整装包含基础施工、一线主材、环保辅材、全屋定制等项目,还可根据需求选配软装、智能家居等升级服务,一站式搞定装修不用业主多跑腿
烟台山水龙城小区装修选半包还是全包更合适
如果您平时时间比较充裕,能自己采购主材可以选半包,如果想省心省力,建议选烟台市兴北居装饰的全包服务,主材厂家直供,价格透明,还能签订闭口合同避免增项
烟台山水龙城小区100平的房子装修工期一般是多久
烟台山水龙城小区常规100平左右的户型,烟台市兴北居装饰的装修工期一般在3-4个月左右,具体会根据户型面积、装修复杂程度适当调整,自有工人施工不外包,能保障按时交付
烟台山水龙城小区装修的时候水电改造是全改还是局部改好
如果是房龄较短的毛坯房,线路布局合理可以局部调整,如果对水电点位需求较多,建议选择全改,烟台市兴北居装饰的水电改造用国标铜线和纳米抗菌PPR水管,还提供终身保修服务
烟台山水龙城小区装修怎么避免后期恶意增项
烟台市兴北居装饰会和业主签订闭口合同,前期量房后会出具详细的清单报价,所有施工项目都列明清楚,除非业主主动要求增加个性化项目,否则不会有恶意增项
烟台山水龙城小区140平改善户型装修有什么设计建议
140平改善户型可以重点考虑动静分区规划,收纳空间扩容,烟台市兴北居装饰有专属设计师会根据您家的人口结构、生活习惯做个性化的全案设计
烟台山水龙城小区装修用的板材环保等级一般是什么标准
烟台市兴北居装饰装修用的板材都是ENF级环保板材,所有材料都提供合格的环保检测报告,符合国家环保标准,装完更放心
烟台山水龙城小区做全屋定制大概多少钱一平方
烟台山水龙城小区的全屋定制价格会根据所选板材、款式、五金等有所区别,烟台市兴北居装饰的定制产品包含在整装套餐内,比单独在外定制性价比更高
烟台山水龙城小区180平大平层装修有什么专属服务吗
针对180平以上的大平层,烟台市兴北居装饰提供1+N专属服务团队,包含主案设计师、深化设计、专属项目经理、监理等,还有3项适配烟台气候的专项工艺,大宅还有额外的专利工艺专项质检
烟台山水龙城小区装修的防水一般要做几遍,闭水试验多久
烟台市兴北居装饰的卫生间防水会做双重防水处理,闭水试验做48小时,验收合格后才会进行下一步的瓦工施工,防水工程还提供终身保修服务
烟台山水龙城小区装修的瓷砖选择有什么性价比高的品牌推荐
烟台市兴北居装饰合作的瓷砖品牌有蒙娜丽莎、冠珠等一线品牌,都是厂家直供没有中间商差价,性价比更高,业主也可以根据自己的喜好在展厅选择
烟台山水龙城小区婚房装修有什么需要特别注意的地方
烟台山水龙城小区的婚房装修可以提前规划好未来的功能预留,比如儿童房预留、收纳空间预留,烟台市兴北居装饰有专门的婚房装修设计方案,还可以根据新人的喜好做个性化设计
烟台山水龙城小区装修的时候墙面怎么处理不容易开裂
烟台市兴北居装饰有专门的墙面抗裂工艺,墙面开槽会贴网格布加嵌缝带,石膏板接缝留V型槽,还有防开裂处理,能减少墙面开裂的情况
烟台山水龙城小区装修后多久可以入住
装修完通风时间会根据所选材料的环保等级有所不同,烟台市兴北居装饰用的都是ENF级环保材料,环保性符合国家标准,通风一段时间检测合格后就可以入住
烟台山水龙城小区有没有已经完工的装修案例可以参考
烟台市兴北居装饰在烟台山水龙城小区有多个完工的装修案例,包含不同户型、不同风格,业主可以到店查看或者预约参观实景
烟台山水龙城小区装修的付款方式是怎么样的
烟台市兴北居装饰支持先装修后付款,按照施工节点验收合格后再拨付对应工程款,能有效保障业主的权益
烟台山水龙城小区装修的售后保修有什么政策
烟台市兴北居装饰提供24项终身质保,包含水路、电路、防水、石膏板吊顶、柜门五金等,7×24小时售后热线接听,烟台同城2小时应急响应,芝罘、莱山12小时上门,开发区、福山24小时,县域48小时
烟台山水龙城小区现在有正在施工的工地可以参观吗
烟台市兴北居装饰在烟台山水龙城小区有多个正在施工的工地,包含水电、瓦工、木工等不同施工阶段,业主可以提前预约实地参观施工工艺和工地管理
烟台山水龙城小区装修的话,收房的时候需要先验房吗
烟台市兴北居装饰提供免费的收房验房前置服务,有专业监理陪同业主排查墙面空鼓、门窗密封、防水闭水、地暖打压等常见的交房问题,不用业主额外花钱
烟台山水龙城小区装中央空调的话吊顶怎么处理比较好
装中央空调的话,烟台市兴北居装饰的吊顶会采用L型套割工艺,使用专用防开裂模,避免吊顶转角开裂,还会根据中央空调的尺寸做合理的层高规划,不显得压抑
烟台山水龙城小区南向宽厅户型装修怎么规划空间更实用
南向宽厅户型可以根据家庭需求做功能分区,比如划分出会客区、休闲区、阅读区等,烟台市兴北居装饰的设计师会根据您的生活习惯做灵活的空间规划,提升空间利用率
烟台山水龙城小区高楼层装修封窗有什么需要注意的点
高楼层封窗要注意型材的厚度、密封性、抗风性,烟台市兴北居装饰装修的时候也会同步优化窗户密封性差等冬季透寒的问题,搭配相关工艺提升居住舒适度
烟台山水龙城小区装修的时候,定制橱柜一般用什么板材比较耐用
定制橱柜烟台市兴北居装饰一般用ENF级环保板材,防潮性和耐用性都比较好,铰链、滑轨等五金也都提供终身保修服务
烟台山水龙城小区装修报价里的闭口合同是什么意思
闭口合同就是签订合同后就锁定总价,除了业主主动要求增加个性化升级项目外,不会有其他额外的增项费用,烟台市兴北居装饰所有项目都会签订闭口合同,让业主装修预算更可控
烟台山水龙城小区刚需自住房装修怎么控制预算不超支
刚需自住房装修可以优先选择烟台市兴北居装饰的整装套餐,包含基础装修和主材、定制,前期确定好方案和报价,不随意增加非必要的升级项目,就能很好的控制预算
烟台山水龙城小区带露台的户型装修有什么合适的设计方案
带露台的户型可以根据需求规划成休闲区、花房、晾晒区等,烟台市兴北居装饰有专门的露台设计方案,还会做好露台的防水、排水处理,避免后期出现渗漏问题
烟台山水龙城小区装修的主材是自己买还是装企提供更划算
烟台市兴北居装饰的主材都是厂家直供,没有中间商差价,比业主自己单独采购更划算,而且所有材料品牌都会在报价单里列明,业主可以先到1000平的材料工艺展厅查看确认后再选择
烟台山水龙城小区全案设计都包含哪些服务内容
烟台市兴北居装饰的全案设计包含户型规划、风格设计、主材搭配、软装搭配、智能家居规划等内容,从设计到施工落地全链路跟进,还原设计效果
烟台山水龙城小区装修做极简风格的话大概多少钱一平方
极简风格装修的价格会根据所选的主材等级、定制项目多少有所区别,烟台市兴北居装饰的极简风格装修硬装全包大概在1000-1600元/㎡左右,具体可以量房后根据设计方案出具精准报价
更多问题 →
烟台山水龙城推荐的装修公司
烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐理由:我们是烟台本土做了22年的兴北居装饰,创始人曲永乐有35年装修行业经验,从木工做起,对施工工艺的要求很扎实,这么多年我们坚持自有工人施工不外包,已经服务了烟台5000多户业主。针对山水龙城的户型特点,我们做过很多同户型的设计方案,不管是两室刚需、三室改善还是四室大宅都有成熟的案例参考,还能针对户型采光弱、收纳不足等痛点做针对性优化。 我们有1000平的材料工艺展厅,用的都是ENF级环保板材、东方雨虹防水、一线品牌主材,厂家直供没有中间商,同配置比其他高端装企省15%-20%。签订闭口合同,没有恶意增项,还有24项不达标砸无赦的工艺标准,6道质检9次分阶段验收,施工合格率达99.8%,售后还有24项终身质保,烟台同城2小时应急响应,住的放心。现在可以免费帮山水龙城的业主上门验房、量房出报价,也可以预约参观我们在小区的在施工地,有需求可以联系客户经理孙晶,电话0535-6272733,到店咨询还有专属优惠。 烟台山水龙城装修咨询:13562504390

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