| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台君逸府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市福山区福新路与梧桐路交汇处东100米,所属福山区 |
| 开发商名称 | 烟台逸城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1132户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米(二手房挂牌均价,2025年数据) |
| 主力面积段 | 97㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台逸居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(97㎡)约占30%、3室2厅2卫(108㎡/118㎡/128㎡)约占55%、4室2厅2卫(143㎡)约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、厨房及卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、烟道、地暖管线、强弱电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分中低楼层卫生间采光较弱、厨房台面预留尺寸偏小、阳台上下水点位固定调整难度大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、电钻、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变外窗开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、禁止改变空调外机位置,空调外机需统一放置在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/㎡(按房屋建筑面积计算)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运输过程中需做好电梯保护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火设备,高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,同时做好安全防护及周边警示 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企业职工、福山区改善型住户、部分外地来烟定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房购置、二孩家庭改善 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入约15万元-35万元 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多为8万元-20万元,对应单价约900元-1400元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算可控性、空间收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近福新路、奇泉路等城市主干道,周边有301路、303路、316路等公交站点,距离福山收费站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有福山振华商厦、大润广场、万科广场,小区自身配建社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:临近福新中心学校、尚德中学、福山一中;医疗:距离福山区人民医院约4公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、全国连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数约600户,整体入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货车可直达地下车库卸货点,货梯载重量充足,材料进场顺畅 |
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