| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台留香园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台龙湖置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 1144户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/平方米 |
| 主力面积段 | 99㎡、118㎡、128㎡、143㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.8-3.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占45%,四居室约占40%,五居室及大户型约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-85%,公摊约15%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重矮墙、室内原有非承重门槛 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、暖气主管、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型过道面积偏大,部分低楼层采光易受绿化遮挡,部分边户北侧房间冬季透寒风险较高,部分户型阳台排水点位设计不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的型材,玻璃厚度符合国家标准,不得外扩改变原有建筑外立面形状 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置置物架、晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动燃气主管道、严禁改变厨房卫生间原有防水区域功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,约4-6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,运输时需做好电梯保护,易撒漏材料需覆盖包装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业白领、教师、医护人员、个体经营者、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房、子女教育购房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,50岁以上养老购房占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为烟台本地稳定就业人群,家庭年收入在15-50万元区间 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算多在10-25万元,大户型业主预算多在30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边临近莱山主干道,临近公交站点,距离烟台南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,临近佳世客、万象汇等大型商业综合体,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近莱山区多所公立中小学,周边有社区医院、烟台山医院莱山新院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 容积率低,绿化覆盖率高,内部有园林景观、儿童游乐区、健身步道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区已开工装修业主约占已交房业主的40% |
| 材料进场便利性 | 小区车道宽敞,货车可直达单元楼下方,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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