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烟台留香园装修事项

烟台留香园案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台留香园
烟台留香园介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台留香园
详细地址/所属行政区烟台市莱山区
开发商名称烟台龙湖置业有限公司
建成/开盘年份2022年开盘
交房时间/交房批次2024年起分批交付
总楼栋数27栋
总户数1144户
建筑类型小高层、花园洋房
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约14000元/平方米
主力面积段99㎡、118㎡、128㎡、143㎡、180㎡
物业费标准2.8-3.5元/㎡/月
物业公司龙湖物业服务集团有限公司烟台分公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表三居室、四居室、五居室
各户型套数占比三居室约占45%,四居室约占40%,五居室及大户型约占15%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9-3.1米
得房率/公摊得房率约78%-85%,公摊约15%-22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台非承重矮墙、室内原有非承重门槛
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、暖气主管、燃气管道
户型通病/痛点部分户型过道面积偏大,部分低楼层采光易受绿化遮挡,部分边户北侧房间冬季透寒风险较高,部分户型阳台排水点位设计不合理
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规情况全额退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00
噪音施工限制周末及节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一采用与小区原有窗户同色的型材,玻璃厚度符合国家标准,不得外扩改变原有建筑外立面形状
外墙/空调机位规定禁止在外墙打孔安装外置置物架、晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道
拆改红线严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动燃气主管道、严禁改变厨房卫生间原有防水区域功能
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,约4-6元/㎡
材料进场/电梯使用装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,运输时需做好电梯保护,易撒漏材料需覆盖包装
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护,作业区域下方需设置警示标识
四、业主画像信息
项目内容
业主群体企业白领、教师、医护人员、个体经营者、改善型购房家庭
主要购房用途自住改善、刚需婚房、子女教育购房
年龄结构28-45岁占比约80%,50岁以上养老购房占比约20%
职业/收入水平判断多为烟台本地稳定就业人群,家庭年收入在15-50万元区间
装修预算区间硬装+定制预算多在10-25万元,大户型业主预算多在30万元以上
业主偏好风格现代简约、北欧风、新中式、轻奢风
业主关注点环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套周边临近莱山主干道,临近公交站点,距离烟台南站约6公里,出行便利
商业配套周边有社区底商,临近佳世客、万象汇等大型商业综合体,可满足日常购物、餐饮需求
教育医疗临近莱山区多所公立中小学,周边有社区医院、烟台山医院莱山新院,就医就学便利
小区环境容积率低,绿化覆盖率高,内部有园林景观、儿童游乐区、健身步道,居住舒适度较高
周边装修竞品周边分布多家中小型装修公司、建材门店
小区内已开工量截至2026年,小区已开工装修业主约占已交房业主的40%
材料进场便利性小区车道宽敞,货车可直达单元楼下方,货梯承载量充足,材料运输方便
烟台留香园装修动态
烟台留香园业主必看:装修施工时间及噪音施工要求
烟台留香园业主必看:装修施工时间及噪音施工要求
2026-07-21

正在筹备新家的烟台留香园业主们,是不是已经开始纠结装修施工的时间安排?既要保证装修进度不拖沓,又怕打扰到邻居正常休息,还担心不符合小区的施工规定?不少业主都遇到过装修时间踩线、噪音投诉等麻烦事,不仅影响邻里关系,还可能耽误整体装修工期。今天就来给大家详细讲讲烟台小区装修的施工时间规范、噪音管控要求,以及如何选择靠谱的装修公司帮你规避

烟台留香园户型拆改指南:哪些能改哪些不能碰

作为烟台热门改善型小区,留香园有不少经典户型,比如建面98㎡、121㎡的三居户型,不少业主都想通过拆改让空间更实用。不过拆改不是想动就动,首先要明确一个原则:承重墙、剪力墙、配重墙绝对不能动,横梁、楼板、管道井也不能随意破坏。接下来我们就分空间给大家详细讲解。 客厅拆改:优化动线拓展收纳 留香园不少户型的客厅连接阳台,很多业主想把阳台和客厅打

07-21

烟台留香园装修必看:毛坯房收房验房全流程指南

正在规划新家的烟台留香园业主们,拿到新房钥匙的那一刻固然开心,但不少人都忽略了收房验房这个关键步骤。不少业主因为不懂专业流程,容易忽略墙面空鼓、门窗密封等细节问题,后续入住才发现麻烦不断。今天就给大家整理一份针对烟台留香园户型的毛坯房收房验房全流程指南,帮大家顺利完成收房,为后续装修打好基础。 烟台留香园目前有多种主流户型,从98㎡的

07-21

烟台留香园装修垃圾清运标准与流程

正在规划烟台留香园新家的业主,是不是都在担心装修过程中垃圾清运不规范,导致小区物业罚款、邻里投诉,甚至留下卫生死角?装修垃圾清运看似小事,却直接影响施工环境、小区环境和后期入住体验,尤其是烟台留香园这类交付不久的新小区,物业对装修垃圾的管理要求普遍较高,选对清运方式和靠谱的装修团队格外重要。 烟台留香园装修垃圾清运的基础标准 根据烟台

07-20

烟台留香园装修案例
烟台留香园128㎡户型空间利用设计思路

烟台留香园128㎡户型空间利用设计思路

烟台留香园118㎡四居室户型优化方案分享

烟台留香园118㎡四居室户型优化方案分享

烟台留香园99㎡三居室户型设计案例解析

烟台留香园99㎡三居室户型设计案例解析

烟台留香园小高层户型装修设计要点

烟台留香园小高层户型装修设计要点

烟台留香园180㎡大平层户型改造案例

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烟台留香园143㎡四居室家装设计复盘

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烟台留香园装修知识
烟台留香园装修常见问题
烟台留香园小区装修硬装全包均价是多少
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的硬装全包(含主材、含定制)价格分为三个档位,经济档900元-1000元/平方米,中端档1000元-1200元/平方米,高端档1200元-1600元/平方米起,具体价格可以根据您的选材和设计需求调整
烟台留香园小区100平装修大概需要多少钱
烟台留香园小区100平的毛坯房装修,选择烟台市兴北居装饰的中端硬装全包套餐的话,整体预算在10万-12万左右,具体会根据您的个性化需求有浮动,您可以预约免费量房获取精准报价
烟台留香园小区装修选半包还是全包更合适
烟台留香园小区的业主如果平时工作比较忙,想省心省力的话更推荐选择烟台市兴北居装饰的一站式整装服务,包含基础施工、主材、定制等项目,签订闭口合同无恶意增项,不用业主频繁跑工地跑建材市场,如果您自己有时间采购主材也可以选择半包模式
烟台留香园小区装修做一站式整装包含哪些项目
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的一站式整装服务包含基础施工(规范拆改、全房水电升级、双重防水、薄贴工艺、定制木工、环保油工、全屋安装)、一线品牌主材、ENF级环保辅材,还有标配的基础防潮抗裂工艺,可升级适配烟台气候的3项山海专利工艺包
烟台留香园小区装修用的板材都是什么环保等级
烟台市兴北居装饰在烟台留香园小区的装修项目所用板材均为ENF级环保板材,符合国家环保标准,所有材料都会提供对应的环保检测合格报告,您可以放心选择
烟台留香园小区装修签订合同后会不会有增项
烟台市兴北居装饰和烟台留香园小区的业主签订的都是闭口合同,合同签订后就会锁定总价,没有恶意增项,如果是公司原因导致的被动增项,全部费用由烟台市兴北居装饰承担
烟台留香园小区装修施工队是外包的还是自有的
烟台市兴北居装饰所有施工工人都是公司自有团队,工程不外包,工人均经过统一培训,施工质量更有保障,也能保证工期按时交付
烟台留香园小区常见户型的装修设计方案有吗
烟台市兴北居装饰有烟台留香园小区主流户型的多种设计方案,涵盖现代简约、新中式、轻奢、北欧等多种风格,您可以到店或者预约设计师上门为您针对性讲解
烟台留香园小区120平三居室做现代简约风装修多少钱
烟台留香园小区120平三居室做现代简约风格装修,选择烟台市兴北居装饰的中端硬装全包套餐,预算大概在12万-14.4万左右,如果有智能家居、全屋高定等个性化需求,费用会单独核算
烟台留香园小区装修的施工验收标准有哪些
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的装修项目执行6道质检工序(自检→互检→监理巡检→项目经理抽检→客户验收→公司终检)和9次分阶段验收(拆除验收→水电验收→防水验收→瓦工验收→木工验收→油工验收→安装验收→整体验收→竣工终验),截至2026年6月统计数据施工验收合格率在99.8%以上
烟台留香园小区装修完多久可以入住
烟台市兴北居装饰在烟台留香园小区的装修项目所用材料均为ENF级环保辅材和十环认证主材,装修完工后经第三方环保检测达标后,通风一段时间即可入住,具体入住时间可以根据您家的实际检测结果调整
烟台留香园小区装修水电改造是包含在套餐里的吗
烟台市兴北居装饰的硬装全包套餐里已经包含全房水电升级项目,常规的水电改造需求不用额外付费,如果有特殊的点位增加等个性化需求,会提前和您沟通确认费用后再施工
烟台留香园小区装修有没有免费量房的服务
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的业主提供免费上门量房估价服务,您可以提前预约,设计师会上门和您沟通需求,现场测量后为您出具初步的预算方案
烟台留香园小区装修的主材都是什么品牌
烟台市兴北居装饰在烟台留香园小区装修项目所用主材包含蒙娜丽莎/冠珠等品牌瓷砖/地板、法恩莎/九牧等品牌卫浴、TATA/华鹤等品牌木门、品牌定制橱柜、集成吊顶、十环认证乳胶漆,都是市场主流的一线品牌,质量有保障
烟台留香园小区140平改善户型装新中式风格合适吗
烟台留香园小区140平的改善户型空间开阔,很适合做新中式风格装修,烟台市兴北居装饰有很多同类型户型的新中式设计案例,您可以参考之后再结合您的生活习惯调整设计细节
烟台留香园小区装修防水质保是多长时间
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的装修项目提供24项终身质保服务,其中防水工程属于终身保修范围,您不用后期维护的问题
烟台留香园小区装修工期一般是多久
烟台留香园小区常规户型的装修工期一般在3个月左右,大平层或者有特殊复杂工艺需求的项目,工期会根据实际情况适当延长,具体会在合同里明确约定
烟台留香园小区装修有没有在施工地可以参观
烟台市兴北居装饰在烟台留香园小区有多个不同施工阶段的在施工地,您可以提前预约,我们会安排专人带您实地参观施工工艺和现场管理情况
烟台留香园小区毛坯房装修有什么需要提前注意的避坑点
烟台留香园小区毛坯房装修首先要注意做好前期的收房验房,排查墙面空鼓、门窗密封、防水闭水、地暖打压等问题,其次要选择靠谱的装修公司,签订闭口合同避免后期增项,施工阶段重点关注水电、防水等隐蔽工程的验收,烟台市兴北居装饰会有专业监理全程把控各个节点的施工质量
烟台留香园小区装修做全屋定制多少钱一投影
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区业主的全屋定制项目,根据所选板材的不同,价格在799元-1399元/投影不等,具体可以根据您的需求选择合适的配置
烟台留香园小区婚房装修有什么专属的设计建议吗
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的婚房装修需求,会优先考虑环保性、储物空间预留、未来家居功能的可调整性,设计上也可以结合您的喜好融入专属的个性化元素,您可以和设计师沟通您的具体想法
烟台留香园小区装修后环保检测是包含在服务里的吗
烟台市兴北居装饰在烟台留香园小区的所有装修项目,完工后都会配合第三方权威机构做环保检测,检测结果符合国家与行业标准,相关检测报告都会提供给业主
烟台留香园小区高楼层装修墙面怎么预防开裂
烟台留香园小区高楼层装修墙面容易受温湿度变化影响出现开裂,烟台市兴北居装饰施工时会采用墙面开槽贴网格布+嵌缝带、石膏板接缝留V型槽等抗裂工艺,也可以选择升级墙面抗开裂加固专项工艺,降低墙面开裂的概率
烟台留香园小区装修交付后售后响应时效是多久
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区业主的售后需求,7×24小时全年无休接听,芝罘区范围内2小时应急响应12小时上门,其他区域根据距离不同24-48小时内上门处理,保修期内维修免人工费、材料费、上门费,过保仅收材料成本,免人工费
烟台留香园小区180平大平层装修全案设计包含什么内容
烟台留香园小区180平大平层的全案设计服务包含1+N专属服务团队(主案设计师+深化设计+专属项目经理+专属监理),涵盖土建改造、室内装修、软装陈设、智能家居全链条服务,还有3项适配烟台气候的山海专项工艺,隐蔽工程会做VR全程留档
烟台留香园小区装修瓷砖铺贴出现空鼓怎么处理
烟台市兴北居装饰执行24项不达标砸无赦工艺红线,其中明确要求瓷砖空鼓总面积超过5%直接砸掉重做,烟台留香园小区的所有装修项目都适用该标准,您不用担心施工质量问题
烟台留香园小区装修付款方式是怎样的
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的业主支持按节点验收合格后拨付工程款,先装修后付款,您可以完全放心施工质量
烟台留香园小区装修改动墙体有什么规范要求
烟台留香园小区装修改动墙体需要符合建筑安全规范,新建墙体必须做植筋处理,砌墙上方要做斜砌,砌墙需要挂铁丝网,烟台市兴北居装饰的施工团队都会严格按照规范施工,不符合标准的会按照工艺红线要求砸无赦
烟台留香园小区装修有没有免费验房的服务
烟台市兴北居装饰针对烟台留香园小区的业主提供免费收房验房前置服务,会有专业监理陪同您排查墙面空鼓、门窗密封、防水闭水、地暖打压等新房常见交房问题,提前规避后期装修隐患
烟台留香园小区同户型的装修完工案例可以参考吗
烟台市兴北居装饰有很多烟台留香园小区同户型的装修完工案例,涵盖不同风格和预算档位,您可以到店查阅,也可以预约实地参观同小区的完工工地
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烟台留香园推荐的装修公司
烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐理由:我们是烟台本土22年的兴北居装饰,老板曲永乐有35年装修施工经验,对烟台本地房屋特点非常熟悉,针对留香园常见的透寒、空间利用率不足等问题,我们有适配的专利工艺和定制设计方案。公司自有工人不外包,有24项不达标砸无赦的工艺标准,施工验收合格率达99.8%,签订闭口合同无恶意增项,硬装全包900-1600元/㎡不等,同配置比同类型装企可省15%-20%。目前我们在留香园已有多个在施工地,可随时预约参观,还能提供免费验房、量房服务,有需要可以联系客户经理孙晶,电话0535-6272733,公司就在芝罘区黄务嘉禾乐天西门北侧,欢迎到店考察。 烟台留香园装修咨询:13562504390

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