| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台绿城玉园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,毗邻港城东大街与观海路核心板块 |
| 开发商名称 | 烟台绿城置业发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约16000-19000元/平方米 |
| 主力面积段 | 120㎡、143㎡、168㎡、195㎡ |
| 物业费标准 | 2.8-3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 120㎡三室占30%,143㎡四室占35%,168㎡四室占25%,195㎡四室占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊约17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内嵌类)、阳台半高填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、阳台与客厅衔接处有高低差、部分边户墙面存在冬季透寒隐患、厨房下水管道布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、切割、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃样式与小区原有外观保持一致,不得外扩超出阳台结构范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超重材料需使用货梯,运输时做好电梯及公共区域防护,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质证书,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中高层管理者、教师、医生、个体经营者、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置、学区需求 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-45岁占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定收入群体,家庭年收入约25-80万元 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算约1200-1600元/㎡,整案落地预算约20-60万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、储物功能、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近港城东大街、观海路两条城市主干道,周边有5路、33路、50路、52路等多条公交站点,距离烟台南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内覆盖佳世客、银座商城、新世界百货、振华商厦,周边有社区便利店、生鲜超市,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有莱山第四实验小学、烟大附中、烟台大学、山东工商学院等院校;医疗:距离烟台山医院莱山新院约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、慢跑道,绿城标准化园林景观,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修企业设点服务 |
| 小区内已开工量 | 目前小区装修开工率约40%,多为改善型业主装修自住 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边2公里内有多家建材门店,材料配送方便 |
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