| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台香橙小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 烟台市开发区秦淮河路与舟山路交汇处,隶属福莱山街道 |
| 开发商名称 | 烟台科信房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分两批次交付,2020年6月交付1-12号楼,2021年10月交付13-22号楼 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1826户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米(2026年上半年市场参考价) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡/月 |
| 物业公司 | 烟台科信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占35%,三室两厅两卫约占50%,四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、室内原有门窗、厨房非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、地暖主管、空调机位结构板 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分边户北向卧室墙体冬季易透寒、部分户型入户门正对卫生间门、厨房空间偏小储物不足、阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业填写装修申请表,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗颜色一致的深灰色型材,不得向外突出原有外立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、加装外置晾衣架及防盗网,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重结构、外立面及公共管线,拆改非承重墙需提前提交图纸经物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后放置在小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需走货梯,使用电梯需提前预约,不得占用客梯运输建材 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 周边企业职工、开发区刚需及改善型购房者、本地居民改善置业 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为中老年改善群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为开发区制造业、服务业从业人员,教师、医护人员及个体经营者,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在10万-25万区间,高端改善户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间设计、性价比、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近秦淮河路、长江路主干道,周边有21路、205路、207路等公交线路,距离烟台西站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(开发区店)、永旺梦乐城、中海城市广场,小区沿街有社区超市、餐饮、生鲜店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:开发区第八小学、开发区实验中学、烟台爱华双语学校;医疗配套:烟台业达医院、福莱山社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家连锁装修公司、2家本地中小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已开工装修户数约1200户 |
| 材料进场便利性 | 小区东侧有专用装修车辆通道,距离大型建材市场约8公里,材料运输通畅,货梯可满足常规建材运输需求 |
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