| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台玺山花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市芝罘区只楚街道电厂东路156号,属芝罘区 |
| 开发商名称 | 烟台长岛瀛洲房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年首次交房,2017年完成剩余楼栋交付,共2批次 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米(2025年市场挂牌均价) |
| 主力面积段 | 72㎡、89㎡、96㎡、108㎡、125㎡ |
| 物业费标准 | 1.3元/㎡·月(含电梯费) |
| 物业公司 | 烟台玺山物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占32%、三室一厅一卫占28%、三室两厅一卫占25%、三室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高砖墙、飘窗非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、横梁、承重柱、公共烟道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间狭窄、次卫采光不足、部分边户冬季存在透寒情况、阳台原始防水处理较薄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音类施工仅限工作日8:30-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得外扩、不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架、防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水需排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动公共管线、烟道及地暖主管道,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中,无额外收费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,货梯全天可使用,装修材料不得占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业需做好安全防护,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企业职工、芝罘区老城改善居民、部分养老群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,36-55岁占比35%,55岁以上占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在900-1200元/㎡区间,部分改善业主选择1200元/㎡以上标准 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、居住实用性、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有12路、18路、25路、43路等多条公交线路,临近楚玉路、电厂东路,距离烟台站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有只楚大集、振华量贩、家家悦超市,距离黄务嘉禾乐天家居商圈约5公里,日常购物、采购家居建材便捷 |
| 教育医疗 | 小区配套公立幼儿园,临近只楚小学、烟台第十四中学;周边有只楚医院、芝罘区妇幼保健院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中心花园、健身活动区、儿童游乐区,人车分流,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小型装修公司、散工施工队,品牌装企覆盖较少 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,兴北居装饰已在本小区开工42户,涵盖各面积段户型 |
| 材料进场便利性 | 小区大门进出通畅,车辆可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料进场无阻碍 |
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