| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台天马相城 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市福山区黄河路369号,所属福山区 |
| 开发商名称 | 烟台天马产业开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2007年开盘,分多期开发,最晚批次2019年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共分5期交房,首批2009年交付,最晚批次2020年交付 |
| 总楼栋数 | 72栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房、别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 高层约13000-16000元/㎡,洋房约18000-22000元/㎡,别墅约30000元/㎡起 |
| 主力面积段 | 92㎡-245㎡平层、300㎡以上别墅 |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台天马物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫、叠拼别墅、独栋别墅 |
| 各户型套数占比 | 两室占比18%,三室占比35%,四室占比27%,五室及大平层占比12%,别墅占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房3.1米,别墅3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%-78%,公摊22%-25%;洋房得房率约82%-85%,公摊15%-18%;别墅得房率约90%以上 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔断、厨房卫生间非承重墙面、室内门及门套、地面面层、吊顶 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、地暖管线、原始主给排水管道、承重烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层边户存在冬季透寒风险,部分大户型过道面积浪费,部分低层户型采光受楼栋遮挡,部分户型阳台地漏位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证、施工人员出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行拆改、切割、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、样式进行安装,不得改变外立面整体风格,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏原始地暖、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,白天高峰时段(7:30-9:00、11:30-13:00、17:00-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗边、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高层管理者、私营业主、周边高校教职工、海景房置业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比75%,养老居住占比15%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比60%,45-60岁占比30%,30岁以下占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万以上占比70%,50万以上占比25% |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多为1000-1800元/㎡,别墅装修预算多为2000-3500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、防潮抗寒工艺、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻黄河路、北京中路,周边有21路、28路、201路、209路等多条公交线路,距离蓬莱国际机场约25公里,距离烟台站约20公里 |
| 商业配套 | 周边有永旺梦乐城、万行爱琴海购物公园、天马相城商业街,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有开发区第三小学、开发区高级中学、耀华国际学校;医疗配套有烟台业达医院、福山区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约42%,内部有园林景观、人工湖、健身步道、儿童游乐区、业主会所,北邻金沙滩海岸线,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修2100余户,近年新交房批次开工率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地面停车区域宽敞,大型材料车辆可直接停靠单元楼门口,装卸便利 |
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