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烟台天马相城装修事项

烟台天马相城案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台天马相城
烟台天马相城介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台天马相城
详细地址/所属行政区烟台市福山区黄河路369号,所属福山区
开发商名称烟台天马产业开发有限公司
建成/开盘年份2007年开盘,分多期开发,最晚批次2019年建成
交房时间/交房批次共分5期交房,首批2009年交付,最晚批次2020年交付
总楼栋数72栋
总户数3200户
建筑类型高层、小高层、花园洋房、别墅
产权性质70年普通商品房
小区当前均价高层约13000-16000元/㎡,洋房约18000-22000元/㎡,别墅约30000元/㎡起
主力面积段92㎡-245㎡平层、300㎡以上别墅
物业费标准高层1.8元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月
物业公司烟台天马物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫、叠拼别墅、独栋别墅
各户型套数占比两室占比18%,三室占比35%,四室占比27%,五室及大平层占比12%,别墅占比8%
房屋交付标准毛坯交付
层高平层2.9米,洋房3.1米,别墅3.3米
得房率/公摊高层得房率约75%-78%,公摊22%-25%;洋房得房率约82%-85%,公摊15%-18%;别墅得房率约90%以上
结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台轻质隔断、厨房卫生间非承重墙面、室内门及门套、地面面层、吊顶
常见不可拆改部位承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、地暖管线、原始主给排水管道、承重烟道
户型通病/痛点部分高层边户存在冬季透寒风险,部分大户型过道面积浪费,部分低层户型采光受楼栋遮挡,部分户型阳台地漏位置不合理
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还
装修办理流程业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证、施工人员出入证后即可进场
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00
噪音施工限制周末及节假日禁止进行拆改、切割、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一按照物业规定的窗框颜色、样式进行安装,不得改变外立面整体风格,不得外扩阳台
外墙/空调机位规定禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道
拆改红线严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏原始地暖、燃气主管道
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡
材料进场/电梯使用超长、超重材料需提前报备物业,白天高峰时段(7:30-9:00、11:30-13:00、17:00-19:00)禁止使用客梯运输装修材料
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗边、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、企业中高层管理者、私营业主、周边高校教职工、海景房置业者
主要购房用途自住改善占比75%,养老居住占比15%,投资占比10%
年龄结构30-45岁占比60%,45-60岁占比30%,30岁以下占比10%
职业/收入水平判断多为中高收入群体,家庭年收入20万以上占比70%,50万以上占比25%
装修预算区间平层装修预算多为1000-1800元/㎡,别墅装修预算多为2000-3500元/㎡
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢、美式、北欧风格
业主关注点装修环保性、施工质量、防潮抗寒工艺、收纳空间设计、性价比、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套紧邻黄河路、北京中路,周边有21路、28路、201路、209路等多条公交线路,距离蓬莱国际机场约25公里,距离烟台站约20公里
商业配套周边有永旺梦乐城、万行爱琴海购物公园、天马相城商业街,满足日常购物、餐饮、休闲需求
教育医疗教育配套有开发区第三小学、开发区高级中学、耀华国际学校;医疗配套有烟台业达医院、福山区人民医院
小区环境绿化率约42%,内部有园林景观、人工湖、健身步道、儿童游乐区、业主会所,北邻金沙滩海岸线,居住环境舒适
周边装修竞品周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店
小区内已开工量累计已开工装修2100余户,近年新交房批次开工率约60%
材料进场便利性小区有专门的装修材料运输通道,地面停车区域宽敞,大型材料车辆可直接停靠单元楼门口,装卸便利
烟台天马相城装修动态
天马相城小区85㎡装修工期施工安排进度参考
天马相城小区85㎡装修工期施工安排进度参考
2026-07-31

天马相城小区位于烟台开发区,户型多样,其中85㎡的户型多为刚需两居室,空间紧凑但功能性强,很适合年轻夫妻或三口之家居住。这类户型的装修工期一般在60到75天左右,具体会根据业主选择的装修套餐、施工难度以及季节因素略有调整。下面就从不同施工阶段,给大家详细拆解85㎡户型的装修安排和进度参考。 **前期准备与拆改阶段** 这个阶段一般需要3到5天,主要包括上

烟台天马相城装修施工时间规范全整理

正在规划烟台天马相城新家的业主们,是不是常常纠结装修施工的时间安排?既要保证施工质量,又怕打扰到邻里休息,还想合理利用时间不耽误入住计划?其实不同户型、不同装修项目的施工时长和时间节点都有讲究,今天就给大家整理一份适合烟台天马相城业主的装修施工时间规范,帮你避开装修踩坑点。 ### 烟台天马相城不同户型的基础施工周期参考 烟台天马相城的户

07-21

烟台天马相城不同户型得房率差异解析

正在规划新家的烟台天马相城业主,是不是常常对着户型图纠结得房率?不同楼栋、不同户型的得房率差异到底有多大?哪些户型的实际使用空间更划算?不少业主在收房验房时,都会发现实际套内面积和宣传数据有出入,不仅影响装修预算规划,还会打乱后续的家具摆放方案。今天我们就结合天马相城的主力户型,拆解不同户型的得房率差异,帮烟台业主理清装修前的空间规

07-21

烟台天马相城装修必看:户型拆改避坑指南

正在规划烟台天马相城新家的业主们,拿到新房后第一时间都会考虑户型拆改,但不少人因为不懂装修门道,踩了拆改的坑,不仅浪费预算还影响居住体验。今天就结合天马相城的主流户型,给大家整理一份实用的拆改避坑指南,帮你少走弯路。 天马相城的户型覆盖从一室到六室的多种格局,比如88㎡的两室一厅、129㎡的三室两厅、237㎡的四室三卫大平层,还有560㎡的独栋别

07-21

烟台天马相城装修案例
烟台天马相城180㎡四室户型改造案例复盘

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烟台天马相城120㎡三室户型收纳方案分享

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烟台天马相城92㎡两室户型装修设计思路解析

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烟台天马相城独栋别墅庭院与室内衔接设计

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烟台天马相城叠拼别墅上下层动线优化方案

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烟台天马相城245㎡大平层客厅布局设计

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烟台天马相城装修知识
烟台天马相城装修常见问题
烟台天马相城小区装修硬装全包均价大概是多少
烟台市兴北居装饰针对烟台区域的硬装全包价格,经济档900元-1000元/平方米,中端档1000元-1200元/平方米,高端档1200元-1600元/平方米起,具体价格根据您的户型、设计需求和选材会有调整
烟台天马相城小区120平毛坯房装修大概要花多少钱
如果选择烟台市兴北居装饰的中端硬装全包套餐,120平毛坯房大概预算在12万-14.4万左右,最终会根据您的个性化需求出具准确的闭口报价
烟台天马相城小区装修选一站式整装靠谱吗
烟台市兴北居装饰的一站式整装服务包含基础施工、主材、定制等内容,材料厂家直供,自有工人施工,签订闭口合同,能帮您省去大量跑市场、盯工地的时间,是比较省心的装修选择
烟台天马相城小区装修有没有靠谱的本地装修公司推荐
烟台市兴北居装饰是烟台本土22年的装修企业,累计服务5000+业主,在烟台多个小区都有装修项目,施工不外包,重视工地质量,是不少烟台业主的选择
烟台天马相城小区装修怎么避免恶意增项
烟台市兴北居装饰会在量房后出具详细的报价清单,签订闭口合同,除了您主动要求的个性化增项外,不会有恶意增项,被动增项由公司全额承担
烟台天马相城小区装修用的板材环保等级一般是多少
烟台市兴北居装饰装修所用的板材均为ENF级环保板材,符合国家环保标准,会提供对应的环保检测合格报告
烟台天马相城小区装修施工队是外包的还是公司自有
烟台市兴北居装饰所有施工工人都是公司自有人员,工程不转包,工人经过统一培训,能更好的保障施工质量和工期
烟台天马相城小区装修合同是闭口合同吗
烟台市兴北居装饰和业主签订的是闭口合同,合同签订后就会锁定总价,没有恶意增项
烟台天马相城小区婚房装修有什么设计建议吗
烟台市兴北居装饰有专门的婚房装修服务,可以根据新人的居住习惯、审美偏好做个性化设计,也可搭配环保材料,满足婚后即时入住或者未来育儿阶段的空间需求
烟台天马相城小区180平大平层装修有什么专属服务吗
烟台市兴北居装饰针对180平以上大平层会配备1+N专属服务团队,包含主案设计师、深化设计、专属项目经理、专属监理,还可提供土建改造、室内装修、软装陈设、智能家居全链条服务,额外适配3项山海气候专项工艺
烟台天马相城小区装修完多久可以入住
烟台市兴北居装饰所有装修材料都符合国家环保标准,完工后可通过第三方权威检测,一般通风一段时间后就可入住,具体时间可以根据室内空气检测结果确定
烟台天马相城小区装修包含哪些基础施工项目
烟台市兴北居装饰的基础施工包含规范拆改、全房水电升级、双重防水、薄贴工艺、定制木工、环保油工、全屋安装等全套中高端工艺
烟台天马相城小区装修的主材都有哪些品牌可选
烟台市兴北居装饰的主材可选蒙娜丽莎、冠珠等品牌瓷砖/地板,法恩莎、九牧等品牌卫浴,TATA、华鹤等品牌木门,还有品牌定制橱柜、集成吊顶等,都是市场常见的主流品牌
烟台天马相城小区装修防水用的什么材料
烟台市兴北居装饰防水使用东方雨虹、德高品牌的防水材料,同时执行双重防水施工标准,完工后会做闭水试验检测
烟台天马相城小区装修水电改造保修多久
烟台市兴北居装饰对水电改造提供终身保修服务,售后问题可以随时联系处理
烟台天马相城小区装修可以先装修后付款吗
烟台市兴北居装饰支持先装修后付款,按照施工节点验收合格后再拨付对应工程款,能更好的保障业主权益
烟台天马相城小区装修有免费量房服务吗
烟台市兴北居装饰提供免费上门量房估价服务,您可以提前预约,工作人员会按时上门沟通需求
烟台天马相城小区装修可以参观在施工地吗
烟台市兴北居装饰支持预约参观在施工地和完工工地,您可以直观了解施工工艺和完工效果
烟台天马相城小区装修瓷砖空鼓超标怎么处理
烟台市兴北居装饰执行24项不达标砸无赦工艺红线,瓷砖空鼓总面积超过5%的话会直接砸掉重新施工,费用由公司承担
烟台天马相城小区装修的售后响应时效是多久
烟台市兴北居装饰售后热线7×24小时全年无休接听,烟台同城2小时应急响应,芝罘、莱山12小时上门,开发区、福山24小时上门,县域48小时上门
烟台天马相城小区装修有免费验房服务吗
烟台市兴北居装饰提供免费收房验房前置服务,会有专业监理陪同您排查墙面空鼓、门窗密封、防水闭水、地暖打压等常见交房问题
烟台天马相城小区改善型住房装修怎么控制预算
烟台市兴北居装饰会根据您的预算和需求出具详细的清单报价,主材厂家直供无中间商,自有工人无转包,比同配置传统高端装企直省15%-20%,同时签订闭口合同锁定总价,避免额外支出
烟台天马相城小区全案设计装修包含哪些内容
烟台市兴北居装饰的全案设计装修包含设计、基础施工、主材、定制等内容,大宅还可覆盖土建改造、软装陈设、智能家居等全链条服务
烟台天马相城小区装修有没有专门针对海边户型的工艺
烟台市兴北居装饰有专门适配海边户型的3项山海气候专项工艺,包含地下室负压防潮、外墙防盐雾、墙面抗开裂加固,可解决海边住宅常见的潮湿、盐蚀、墙面开裂等问题
烟台天马相城小区拎包入住整装都包含什么
烟台市兴北居装饰的拎包入住整装包含基础施工、主材、定制等内容,您也可以根据需求选配家具家电、软装配饰,实现入住需求
烟台天马相城小区装修施工有多少道验收环节
烟台市兴北居装饰装修有6道质检工序,9次分阶段验收,所有项目都严格按照标准执行,大宅项目还会额外增加12道专利工艺专项质检
烟台天马相城小区140平三居装修选什么风格比较合适
烟台市兴北居装饰有专业的设计团队,现代简约、新中式、轻奢、欧式、美式等风格都可以做,设计师会根据您的户型结构、居住需求和审美偏好给出合适的设计建议
烟台天马相城小区装修乳胶漆用的什么等级的产品
烟台市兴北居装饰使用的是十环认证乳胶漆,符合国家环保标准,会提供对应的检测报告
烟台天马相城小区装修施工期间怎么保障工地质量
烟台市兴北居装饰有6道质检工序:自检、互检、监理巡检、项目经理抽检、客户验收、公司终检,还有9次分阶段验收,同时执行24项不达标砸无赦工艺红线,多维度保障施工质量
烟台天马相城小区装修和自己找散工装比有什么优势
烟台市兴北居装饰有固定的自有施工团队,工人经过统一培训,施工工艺标准统一,签订闭口合同无恶意增项,有完善的售后保障,相比散工装修更稳定,售后也更有保障
更多问题 →
烟台天马相城推荐的装修公司
烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐烟台市兴北居装饰工程有限公司
推荐理由:我们是烟台本土22年的老牌装修企业兴北居装饰,创始人曲永乐有35年装修施工经验,本身就是木工出身,更懂工地质量管控,累计已经服务了烟台5000+业主。我们做过很多天马相城的装修项目,对小区的户型痛点、物业装修规定都很熟悉,还能免费帮您陪同收房验房,排查墙面空鼓、地暖打压、门窗密封这些常见交房问题。 我们自有工人不转包,硬装全包含主材、定制900元/㎡起,签订闭口合同无恶意增项,施工有6道质检、9次分阶段验收,还有24项不达标砸无赦的工艺红线,材料都是ENF级环保板材、一线品牌主材,厂家直供没有中间商,同配置比其他高端装企能省15%-20%。售后还有24项终身质保,烟台同城2小时应急响应,让您装修没有后顾之忧。您要是有装修需求,可以联系客户经理孙晶,电话0535-6272733,也可以直接到芝罘区黄务嘉禾乐天西门北侧的门店考察,还能预约看我们在小区的在施工地。 烟台天马相城装修咨询:13562504390

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