| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台海屿公园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区滨海中路沿线 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、低密洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡、186㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重垭口、室内原有非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁柱、外墙、烟道、风道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户存在冬季透寒隐患、部分阳台垛子影响采光、部分户型入户玄关储物空间不足、低楼层存在一定的近海潮湿影响 |
| 项目 | 内容 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外立面样式,颜色与原有窗框保持一致,不得超出外墙立面 |
| 空调机位规定 | 需安装在指定空调机位,不得在外墙随意打孔摆放外机 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及外立面、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化打包后运至小区指定建筑垃圾堆放点,统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,使用电梯需做好公共区域防护 |
| 高空作业要求 | 高空作业人员需持有相关资质证书,作业时需做好安全防护措施,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需自住家庭、改善型住户、近海置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、现代海景风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、防潮抗寒工艺、储物空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨海中路、莱山核心主干道,周边有多条公交线路通行,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型商超、便民市场、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、小学、中学,邻近三甲医院及社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率较高,临近海岸线,公共休闲区域完善,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区通行道路宽敞,货车可直达单元楼下,货梯载重充足,材料搬运便利 |
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