| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台佰和荣筑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市开发区天山路与金沙江路交汇处,隶属福莱山街道行政区 |
| 开发商名称 | 烟台佰和置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体集中交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1182户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、17-18层中高层、26层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-16000元/平方米(毛坯房源) |
| 主力面积段 | 110㎡、128㎡、143㎡、166㎡、188㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.5-2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台佰和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约45%、四居室约40%、五居室约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,大平层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约82%,公摊18%;中高层得房率约78%,公摊22%;高层得房率约75%,公摊25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、飘窗(非结构飘窗台)、门洞尺寸调整 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、地暖管线、强弱电主管道、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户存在北卧室冬季透寒隐患、中户入户门正对卫生间门、部分阳台下水管位置影响定制柜布局、大户型走廊空间利用率偏低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→物业3个工作日审核方案→缴纳装修押金、垃圾清运费→办理装修许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃需为LOW-E中空玻璃,外开窗开启角度不超过30度,禁止改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装晾衣架、置物架等设施;空调需安装至指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构、禁止改变房屋外立面、禁止改动房屋原有排烟道及通风管道、禁止私改地暖主管路 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4-6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前1天告知物业,超长、超重材料需走货梯,货梯使用时间为工作日8:00-17:00,使用后需清理电梯内残留垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 开发区企事业单位职工、周边商圈经营者、改善型置换业主、本地刚需首套房业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比约70%,婚房购置占比约20%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁群体占比约40%,35-50岁群体占比约55%,50岁以上群体占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为开发区制造业中层管理人员、教师、医生、个体工商户,家庭年收入多在20-60万之间 |
| 装修预算区间 | 10-20万占比约30%,20-40万占比约50%,40万以上占比约20% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、储物功能、性价比、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近天山路、金沙江路城市主干道,周边500米内有21路、27路、205路、213路等多条公交站点,距离开发区万达商圈约2公里,距离烟台西站约7公里 |
| 商业配套 | 3公里范围内覆盖开发区万达广场、永旺梦乐城、彩云城等大型商圈,小区周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店等便民商业 |
| 教育医疗 | 教育配套:划片开发区第九小学、开发区实验中学,距离约1-2公里;医疗配套:距离烟台业达医院约3公里,周边有社区卫生服务站、多家连锁药房 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、公共休息区,实行人车分流管理,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、8家本地中小装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年上半年,小区已开工装修业主约占总户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷 |
正在规划新家的烟台佰和荣筑业主,大多会遇到封阳台的环节。不少业主觉得封阳台只是简单装个窗户,却忽略了施工规范和当地政策要求,很容易出现违规被要求返工的情况,不仅耽误装修进度,还会额外增加成本。今天我们就来详细讲讲烟台佰和荣筑封阳台的规范要点,帮大家避开这些坑。 首先要明确的是,烟台对于住宅封阳台有明确的施工规范和管理要求,尤其是像佰
作为烟台芝罘区热门的改善型小区,佰和荣筑的户型覆盖了从刚需三居室到大平层的多种选择,但不同楼栋的得房率确实存在细微差异,比如部分小高层得房率约78%-82%,而洋房产品能达到83%-87%,户型的飘窗、设备平台、入户玄关的空间设计也各有不同。如果不提前做规划,很容易出现空间浪费或者布局拥挤的问题,接下来我们就分情况聊聊装修改造的思路。 **先明确自家户型
→
正在规划新家的烟台佰和荣筑业主们,拿到新房钥匙的喜悦之余,你是否担心收房时漏查问题,给后续装修埋下隐患?不少业主都曾遇到过墙面空鼓、门窗密封不严、防水不合格等交房问题,不仅影响入住体验,还可能增加额外装修成本。这份专业的毛坯房收房验房全流程指南,帮你轻松搞定收房环节,避开常见踩坑点。 收房验房前的准备工作 首先要提前整理好收房所需的各
→
作为烟台芝罘区的热门新盘,佰和荣筑涵盖了从刚需三居室到大平层、别墅的多种户型,从170㎡左右的三居到359㎡的六居都有覆盖。不同户型的空间结构、改造难度差异较大,对应的装修预算和适配方案也各不相同,接下来我们就分户型详细拆解。 烟台佰和荣筑的主流户型以三居室和四居室为主,比如170㎡左右的3室2厅3卫户型,是改善型自住家庭的热门选择。这类户型通常拥有
→
烟台市兴北居装饰工程有限公司
专注于烟台市的毛坯房装修、老房整体翻新、一站式整装装修、婚房装修等中高端装修服务
微信扫描加好友联系客服


