| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台泰和府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区三滩板块,学院西路与双河西路交汇处 |
| 开发商名称 | 烟台泰和置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2023年6月交付首批,2024年12月交付二批,2025年6月交付三批 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(二手房挂牌均价,2026年数据) |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台泰和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡三室两厅一卫占25%,115㎡三室两厅两卫占30%,128㎡四室两厅两卫占22%,143㎡四室两厅两卫占15%,168㎡四室两厅三卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、飘窗(非结构配重类)、厨房卫生间轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留空间不足;部分边户北向卧室冬季易透寒;部分户型阳台排水管外露;厨房台面预留尺寸较小,需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗型颜色一致的断桥铝材质,外开扇不得超出外墙立面,禁止更改原有窗户尺寸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、安装外置晾衣架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、外墙及公共区域墙体,严禁改动燃气主管道及暖气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-19:00)禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善群体、周边高校教职工、高新区/莱山区企业白领、部分外地来烟定居群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善型自住、婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、企业中层管理人员,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多为10万-20万,整体装修预算多为15万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间收纳规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、观海路等城市主干道,周边有10路、56路、569路等多条公交站点,距离烟台南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、振华量贩、新世界百货等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有莱山区第四实验小学、滨海中学、烟台大学等;医疗配套有文登整骨医院烟台院区、莱山区第一人民医院 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已开工装修业主约850户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近市政道路,货车可直接开到地下车库装卸材料,电梯载重满足常规装修材料运输需求,进场便利 |
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