| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台绿城兰园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区双河东路与庆祥路交汇处东北侧,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台绿城投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(103㎡)约18%、3室2厅2卫(118㎡/128㎡)约47%、4室2厅2卫(143㎡)约25%、4室2厅3卫(168㎡)约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的非承重门联窗、室内原有非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、烟道、通风道、公共管线、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分中间户北向卧室采光略差、部分阳台墙面为保温层需处理、部分户型厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原小区窗户色系一致的断桥铝型材,玻璃规格符合物业要求,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏保温层,空调外机需放置在指定机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁拆除配重墙,严禁改变厨房卫生间原有功能区域布局,严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放在小区集中装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,电梯使用需遵守物业调度规定,避免占用业主通行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材并安排专人看火;高空作业(2米及以上)需施工人员具备相应资质,佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中层管理人员、教师、医生、事业单位职工、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、婚房、为子女购置学区住房 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比约70%,25-30岁占比约20%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入普遍在20万元以上 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算多在10-25万元区间,大宅业主预算多在30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、居住舒适度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近双河东路、轸大路、观海路等城市主干道,周边有10路、56路、562路等公交站点,距离烟台南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有振华量贩、保利MALL、宝龙广场、佳世客等商业综合体,小区沿街有便民超市、餐饮、果蔬店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近莱山区第四实验小学、滨海中学、烟台大学附属中学;医疗配套:距离烟台山医院莱山新院约2.5公里,周边有社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 绿城标准园林景观,绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带、环形跑道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多个连锁装修品牌门店、本地中小型装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修户数约占总交房户数的62% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达地下车库,大型材料可直接从车库入户,场地宽阔卸货方便 |
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