| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台青特悦海府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区 |
| 开发商名称 | 青岛青特置业有限公司 |
| 建筑类型 | 板楼 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 主力面积段 | 109㎡-230㎡ |
| 物业公司 | 青岛汇豪物业服务有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内原有门窗、地面找平层、非承重墙面面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、公共管线、剪力墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户存在冬季透寒风险、部分中户通风效果待优化、阳台垭口非标准尺寸需定制调整、部分户型入户玄关空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需符合物业统一的外观样式、颜色标准,不得改变外立面整体风貌 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自打孔、加装外置设施,空调需安装在指定预留机位 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱、剪力墙等主体结构,严禁改动公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后清运至物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,按照指定时间使用货梯运输,做好公共区域防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 改善型置业群体、本地刚需家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住 |
| 年龄结构 | 28岁-55岁 |
| 装修预算区间 | 10万元-80万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、居住舒适度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区环境 | 内部配套绿化景观、休闲活动区域、儿童游乐设施 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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