| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台大栖地 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区山海路与轸大路交汇处东500米,所属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台恒骏置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批次交付,已完成多批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 31栋 |
| 总户数 | 2600户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约10000-11000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台保利物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约70%,四居室占比约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、原有门洞非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、楼板、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台保温性有待提升、少数户型厨房操作台面积偏小、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案、施工单位资质审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃颜色需与原建筑玻璃一致,不得改变外立面整体样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、搭建外置置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重墙体,严禁拆除阳台配重墙,严禁改动房屋原有消防、供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走专用货梯,需做好电梯及公共区域防护,不得在上下班高峰时段使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有高空作业证,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企业职工、新婚夫妇、养老人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为子女婚房使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、周边产业园区从业者、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在10万-25万,整体装修预算多在15万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、工期稳定性、售后保障、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、山海路主干道,周边有56路、86路等多条公交线路,距离烟台南站约3公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有振华量贩、莱山宝龙广场、佳世客等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近莱山区第四实验小学、烟台大学附属中学,周边有烟台山医院莱山新院、文登整骨医院烟台分院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,配套社区活动中心 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装企、本地中小装修公司及独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修户数占已交房户数的60%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,车辆可临时停靠单元楼门口装卸货,货梯全天开放(高峰时段除外),材料进场便捷 |
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