| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台山之韵小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区轸大路10号,隶属莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台泰达置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年6月首批交房,2021年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 96㎡、108㎡、122㎡、138㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,小高层2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台泰达物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占23%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、公共区域管线墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄储物空间不足、中间户连廊遮挡隐私、部分户型厨房台面尺寸偏小、低楼层北向房间采光受限、阳台墙面有保温层需处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅允许在工作日8:30-11:30、14:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改变外立面造型,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓安装外挂设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共管线、燃气管道,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,占用电梯需提前预约,装修期间客梯禁止运送建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外作业、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边高校教职工、高新区企业职工、莱山区公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10万-25万,整装预算多为15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、澳柯玛大街,周边有56路、58路、86路等多条公交站点,距离烟台南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有振华量贩、宝龙广场、佳世客购物中心,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有莱山区第四实验小学、滨海中学、烟台大学附属中学;医疗配套有莱山区第一人民医院、烟台山医院莱山新院区 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,设有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已有超过1200户完成装修入住,当前在施工地约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的建材运输通道,货梯24小时可预约使用,周边临近建材市场,材料配送时效快 |
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